¶ Centrale termica
E' situata nel seminterrato con ingresso dal garage.
E' a norma di legge, con porte antifuoco, locale pre-caldaia con il quadro elettrico, aperture di aerazione, cartelli segnalatori, estintore, interruttore di emergenza di fianco alla porta di ingresso alimentato da linea esterna non passante attraverso i locali.
¶ Interruttore generale
Subito all'esterno del locale centrale termica è posizionato un interruttore generale di sicurezza.
L'interruttore intercetta l'alimentazione a monte della centrale termica, nella cantina adiacente, per norma di sicurezza.
In caso di incendio o di pericolo, staccare immediatamente l'alimentazione della centrale termica da questo interruttore senza entrare nel locale della centrale termica
¶ Quadro elettrico
Nel locale pre-caldaia è posizionato il quadro elettrico con i differenziali e i comandi delle varie utenze dell'impianto.
¶ Mandate gas e acqua
Nel locale della centrale termica sono posizionate le mandate principali di gas e acqua.
La mandata gas (colore giallo) alimenta a destra la caldaia, a sinistra le cucine (padronale e dependance).
La mandata acqua (colore nero) alimenta l'impianto termico (primario e secondario), il boiler dell'acqua sanitaria e l'acqua potabile per il resto della casa.
¶ Pozzetto di aerazione
Al di sopra del locale, posizionato nella proprietà Tardito, è presente il pozzetto di aerazione necessario per legge, formato da un pozzetto in cui si affacciano le aperture di aerazione, e una copertura per riparo dalla pioggia.
Attenzione! Tenere sempre pulito il pozzetto da vegetazione ecc, per evitare ristagno d'acqua e formazione di umidità/muffa o addirittura effetto raccolta acqua piovana che allagherebbe il locale caldaia.
Nota: quando la proprietà Tardito sarà venduta, bisognerà concordare con i nuovi proprietari di includere nel regolamento di condominio la clausola di diritto di accesso al pozzetto per manutenzione (l'unico accesso possibile è dalla proprietà Tardito).
¶ Lavori di impermeabilizzazione pozzetto
Nell'Ottobre 2024, a seguito delle continue perdite di acqua nel locale caldaia provenienti dall'apertura di scarico fumi e dalle finestre di aerazione, abbiamo effettuato uno scavo intorno e dentro al pozzetto per individuare le cause.
Il pozzetto è risultato circondato da una copertura in cemento sul lato dello scarico fumi (sotto al quale corre il tubo di scarico fumi che poi diagonalmente sotto al prato raggiunge la verticale del comignolo e poi sale) rivestito poi dalla guaina impermeabilizzante che protegge tutti i locali sottostanti (garage ecc). A seguito di crescita di radici (incluse quelle di un albero che era stato lasciato crescere all'interno del pozzetto) la guaina risultava forata in più punti, e l'interno del pozzetto risultava non protetto.
Abbiamo così provveduto a impermeabilizzare nuovamente la guaina esterna e a catramare la parte interna. Inoltre è stato rimosso un piccolo pozzetto interno al pozzetto stesso che convogliava degli scarichi pluviali per poi condurli nel pluviale centrale della casa Tardito.
